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最近两天，媒体纷纷报道广州、上海等地房贷额度重要，部门银行甚至停贷的新闻，不少北京的购房者因此担忧自己的贷款也要排长队。1月26日，北京青年报记者询问了多家银行北京分行以及房地产中介人士，绝大多数人示意，现在房贷政策没有转变，房贷额度足够，贷款人提交的质料审核通事后，一样平常一至两周就能放款，最迟不跨越一个月。也有银行示意，凭据总行的放置，一月份房贷额度有所缩减，但相对北京区域的贷款需求，影响不大。只有个体股份银行示意，总行严格执行羁系要求，已经控制了今年的房贷额度，虽然现在还可以接单，然则放款还需要排队等额度。
传言央行“两条红线”
导致上海、广东房贷骤紧
2020年12月31日，央行团结银保监会宣布《关于确立银行业金融机构房地产贷款集中治理制度》，将银行分为五档，并就房地产贷款占比和小我私家房贷占比划分设立“两条红线”指标。
为制止政策“急转弯”，央行为超限的银行业金融机构设置了调整过渡期，超出2个百分点以内为2年，超出2个百分点及以上为4年。
有专业人士凭据早前银行财报中公然的数据举行测算，发现大型国有银行和股份制商业银行中各有四家存在差别水平的超标，有的银行两条红线都超标。
据媒体报道，正是受央行“两条红线”新规的影响，克日广东、上海等地小我私家房贷额度十分重要，需要排队期待几个月的时间，有的银行甚至暂停了房贷营业，连单都不接。
北京房贷政策平稳
多数银行额度不重要
然而，北青报记者在北京领会到的情形却并非如此。多家银行和地产中介的人士示意，现在北京区域的房贷政策没有转变，银行贷款额度对照足够，审批和放贷节奏都很正常。
某国有大行南城一家支行的负责人示意，暂时没有看出新规对该行的小我私家房贷有什么直接影响，审批速率和放款时间都没转变，客户并不需要排队等额度。该行是媒体报道中超标的国有大行之一。“我们相关部门的同事私下讨论，感受今年的总额度应该会有控制，估量下半年能看出转变，然则现在还没有收到通知，都对照正常。”该负责人说。
某股份行北京分行的有关人士示意，该分行整年的房贷额度都由全行统一调配，1月份简直有所削减。但现在分行额度并没有泛起重要情形，放款节奏正常，客户资料齐全的话一至两周可放款。据报道，该股份行两条“红线”都超标了。
也有一家地方银行示意，受年头集中解决影响，最近房贷放款时间有所增加，但影响大不。
此外，有房地产中介人士也示意，与多家银行都有互助，都没有听说近期有房贷新政策出台，现在房贷放款时间也和以前一样，7-10个工作日即可放款，快的银行不到7个工作日就能放下来。
个体银行年头房贷额度重要
需要排队
不外，也有个体股份行的工作人员示意，其所在银行年头的房贷额度已经很重要，主要是总行严格执行羁系要求，今年的房贷额度显著缩减，然则网点并没有停贷还可以接单，需要等到有额度的时刻才气放款；以前几天就能放款，现在详细排多久不好说。值得注意的是，这家银行并非“红线”超标银行。
也有银行业内人士告诉北青报记者，有时刻放款时间长，不一定是由于银行的审批政策或额度有什么转变，也可能是银行内部流程多或者解决手续的工作人员人手不足，好比，有的银行只指定一个工作人员跑手续，可能就需要一个月，有的银行人手足就只需要几天。另外，差别支行的贷款需求和额度分配也有差异，统一时点，有的网点额度稍丰裕，有点网点额度紧，也都正常。
新闻内存
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央行“两条红线”是什么？
2020年12月31日，央行团结银保监会宣布《关于确立银行业金融机构房地产贷款集中治理制度》，将银行分为五档，并就房地产贷款占比和小我私家房贷占比划分设立“两条红线”指标。中资大型银行、中资中型银行、中资小型银行和非县域农合机构、县域农合机构、村镇银行这五档银行的房地产贷款占比上限依次为40%、27.5%、22.5%、17.5%和12.5%，小我私家住房贷款占比上限依次为32.5%、20%、17.5%、12.5%和7.5%。
深度解读
小我私家房贷仍然是“优质资产”
“房贷重要”不是由于“两条红线”
央行新规适用于天下，为什么上海、广东等地房贷难求，北京却淡定如常？中原地产首席分析师张大伟以为，近期部门区域房贷重要并非由于“两条红线”的新规，主要跟去年年底市场过热，贷款申请积压有关。
他指出，房贷发放分为贷款审批和放款两个环节，纵然在这些过热区域，现在房贷审批也是照常举行的。早在去年“两条红线”新规出来之前，许多银行就根据羁系要求控制小我私家按揭贷款的投放额度和节奏，房贷额度都按月执行。热门都会去年的额度都用完了，还积压了不少申请，今年一月份依然按月控制额度，以是人人只能排队守候。而北京区域楼市平稳，成交量不算大，额度自然就不重要。
某大行北京分行人士透露，房地产贷款集中治理新规出台后，业内都很关注，但今年详细怎么执行，现在并没有接到羁系部门或总行明确指示，因此，个贷营业照样照常举行。
多家北京区域的银行均示意，会认真执行羁系要求，根据“房住不炒、因地制宜、多策并举”的精神，重点支持住民合理住房需求，停止投资投机型按揭贷款需求。
银行不会容易放弃“优质资产”
央行“两条红线”的新规宣布后，有看法以为，这是对银行套上“紧箍咒”，银行房贷往后一定会大幅缩减。然而，银行内部人士却普遍显得淡定。
有国有大行总行人士以为，房贷集中度新规对大行的影响并不大，即便略有超标，也无需大幅压缩投放额度。一方面，大行每月存量的小我私家房贷到期规模较大，有些银行会到达每月五六百亿，存量贷款收回后再贷的额度不受新规影响；另一方面，随着分母（人民币各项贷款余额）的不断扩大，分子（小我私家住房贷款余额）只要保持稳定，占比自然会下降。
“小我私家房贷不良率一直都很低，绝对是银行的优质资产。以前房贷利率较低，收益上的优势不显著，但去年由于让利实体经济，其他贷款的利率下降幅度很大，都比房贷利率低了，以是银行更不会容易放弃这块营业，一样平常会用足响应的投放额度。”有银行人士告诉北青报记者。
已往十多年其他贷款的利率一直都高于小我私家住房贷款利率，然则从去年最先情形发生了转变。去年11月，央行宣布的《2020年第三季度中国货币政策执行讲述》显示，去年9月，新发放的一样平常贷款加权平均利率为5.31%，企业贷款加权平均利率为4.63%，而小我私家住房贷款利率为5.36%，这也是近10余年来，小我私家住房贷款利率首次逾越一样平常贷款利率。
2-4年过渡期内银行短期无压力
央行“两条红线”新规对于银行贷款投放的影响，专业机构的研报普遍以为短期影响较小，银行并没有快速调整的压力。
国盛证券研报称，新规充实给予银行2~4年过渡期来逐步调整，当前银行基本不存在压降房地产贷款的压力，只需在未来几年放缓房地产贷款的投放速率，使得占比自然下降至羁系要求即可。
中信证券研究所副所长明显也示意， 从其宣布的财务报表观察看，仅有个体银行不符合集中度要求。考虑到后两档银行规模较小，银行业所面临的存量调整压力实际上相对可控；相对长的过渡期也使得调整压力可控。
本组文/本报记者 程婕
统筹/余美英
