【2019〖回顾展望〗之工商舖】〖暴祸〗打垮工商舖市

admin 9个月前 (12-23) 财经 53 0
【2019〖回顾展望〗之工商舖】〖暴祸〗打垮工商舖市 第1张

‘『【经济】』’‘ 零售[寒冬《 {“至”}[》’ (舖价明({年})最惨跌)三成

({记}者 「黎梓田」)〖本港历经连月〗修例风波 引发的多轮暴力冲击[,‘『【经济】』’、『出口』、 零售[、《外来投资等通通》被摧残【得体】无完肤。‘『【经济】』’{根}基开始摇摇欲坠,‘不论投’资者或企业均对【香港前景感】到前所未「有」“的”悲观。‘总结’2019『({年})的【‘工商舖’】市场』,「全({年})工商」舖市场录不足5,000‘「「‘“宗”’」成交」’,<《“「对比」”》>2003《“({年})沙士时期”的》6,000{多「‘“宗”’」更为恶劣}。 「有」业界〖预期〗[,《未》来【‘工商舖’】市道呈先苦《后甜》,{料}2020〖({年})价跌量升〗,《舖市明({年})最惨跌三》成。

「细数各环节中」,{商舖市道最}惨情,〖目前商舖价格〖自〗〗修例风(波发生《 {“至”}[》今累积“‘{< 跌幅[>}’”)达35%《 {“至”}[》50%,普遍预计直《 {“至”}[》明({年})首季{或再「有」}15%《 {“至”}[》20%“‘{< 跌幅[>}’”。部分业主甚《 {“至”}[》要蚀让放(盘),<部分蚀幅达>三成以上。

《中》原(【‘工商舖’】) 最新发表市[场回顾【《〖【『<及>』】〗》】展「望」,《该行指》2019({年})全({年})【‘工商舖’】成交「‘“宗”’」数预{料}将以贴近5,000<「‘“宗”’」水>平,(〖 较[〗沙士时期)更差,『创纪录新低』。《中》原{料}2020‘({年})市场’将会「先苦《后甜》」,{料}农历新({年})后才逐步转〖好〗,{料}全({年})【‘工商舖’】价跌量升。

“今({年})成交” (价量跌)逾四成

《中》原(【‘工商舖’】)「董事总经理潘志明表」示,2019({年})【‘工商舖’】市场录不足5,000‘「「‘“宗”’」成交」’,{成交额‘约’}1,200【 {《【「亿」元】》}[[】,<《“「对比」”》>2003“({年})沙士时期”6,215「「‘“宗”’」更少」。2019({年})截《 {“至”}[》12{月中「有」‘约’}4,717“「‘“宗”’」买卖成交”,(总成交)金额‘约’1,208【 {《【「亿」元】》}[[】,〖 较[〗2018 ({年})分[别减少‘约’49%【《〖【『<及>』】〗》】46%,<《“「对比」”》>2003({年})沙士【《〖【『<及>』】〗》】2008({年}) 金融[(海啸时期成交「‘“宗”’」数更少)。『大』手成交方面,2019({年})暂录得‘约’106「‘“宗”’」,涉【《〖【『<及>』】〗》】金额‘约’639【 {《【「亿」元】》}[[】,按({年})大减‘约’52%【《〖【『<及>』】〗》】62%。

《街舖跌势未见底》 《 {“至”}[》少蚀三成脱手

「游客区重灾」 {料}劈租数({年})

《舖》位方面,2019({年})暂录‘约’937“「‘“宗”’」买卖成交”,(总成交)金额‘约’270.7【 {《【「亿」元】》}[[】,按({年})下跌‘约’37%【《〖【『<及>』】〗》】61%,「‘“宗”’」数为〖自〗2001({年})后再度跌穿1,000<「‘“宗”’」水>平;【租务则】录得‘约’3,985「‘“宗”’」,(总成交)金额‘约’4.97【 {《【「亿」元】》}[[】,〖 较[〗2018({年})减少‘约’13%【《〖【『<及>』】〗》】16%。

「商厦成交额回到」4({年})前

《 {“至”}[》于商厦买卖,〖自〗8《月起已连续》5个月单月成交「‘“宗”’」数不足50「‘“宗”’」,2019({年})全({年})录‘约’844「‘“宗”’」买卖个案,按({年})减少近六成,<同时亦是>2002({年})后新低;『而』2019({年})总成交金额则‘约’566.5【 {《【「亿」元】》}[[】,『重返』2015({年})水平,按({年})下跌‘约’37%。“租务则「有」‘约’”5,259「‘“宗”’」个案,涉【《〖【『<及>』】〗》】总金额‘约’6.75【 {《【「亿」元】》}[[】,〖 较[〗去({年})分别下跌‘约’16%【《〖【『<及>』】〗》】14%。

“工厦于”2019({年})暂时录得‘约’2,936“「‘“宗”’」买卖成交”,(总成交)金额‘约’371.24【 {《【「亿」元】》}[[】,<《“「对比」”》>2018({年})下跌‘约’49%【《〖【『<及>』】〗》】42%。《 {“至”}[》于“租务则「有」‘约’”7,460‘「「‘“宗”’」成交」’,涉【《〖【『<及>』】〗》】总金额‘约’2.91【 {《【「亿」元】》}[[】,按({年})《减幅》‘约’17%《 {“至”}[》18%。

「工厦」可塑性高 “‘{< 跌幅[>}’”〖 较[〗小

展「望」2020({年})表现,《中》原预测写字楼市场表“现将会审慎《发展》”,买卖【《〖【『<及>』】〗》】租务一如2019({年}),买卖交投量{料}‘约’800<「‘“宗”’」水>平,<买卖价会「有」>5%《 {“至”}[》10%“‘{< 跌幅[>}’”,『而』上半({年})租金走势则会「有」10%《减幅》。《 {“至”}[》于工厦,〖因可塑性高〗,加上活化政策「有」利长远《发展》,《发展》商【《〖【『<及>』】〗》】买家都积极于<市场物色项目>,〖预期〗2020上半({年})工厦价格将「有」5%“‘{< 跌幅[>}’”,『而』租金「有」5%“‘{< 跌幅[>}’”,全({年})租售价则预{料}会「有」‘约’10%“‘{< 跌幅[>}’”。

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