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萍乡人:《‘安家’》“里房”店长都没办法的事,告诉你这些!

admin2021-10-22245

近日,以房屋居间买卖为主题的《安家》热播,“甄嬛娘娘”化身房产中介的房似锦店长,随着剧情的推进,向观众展示了《一》个个围<绕>着房屋买卖的人间悲 喜故事[。



剧里有这样《一》个故事:房店长的客户于先生,《为了能节省《一》半的》中介费,选择在隔壁的中介公司““阿拉丁””进行交易。随着剧情发展,于先生贪小便宜吃大亏,《支》付了首付款和中介费后发现所购买的房屋被法院查封,无法继续交易。在于先生再次找到房店<长请她帮忙想想办>法挽 回损[失时,房店长告诉他没有办法。


『是不是真的就』没有办法了呢?


法官结合过往案件涉讼的情况为您支支招!


《一》、「签订<合同>前买家能」做什么?



1、选择靠谱中介。二手房交易涉及到签订<合同>、《办理贷款》、审税、过户等专业问题,需要专业机构进行操作,尽量避免手拉手交易或者像剧集中的于先生那『样为了降低』中介费而选择风险把控不严的中介。对中介公司也可以进行<尽职调查>,比如可以到中国裁判文书网查询中介公司过往的涉讼情况。


2、〖选〗择靠谱卖家。《看房过程中》,可以和卖家多聊聊,‘了解’卖家的资产负债情况、出售房产的目的。相对来说,像剧中海清、郝平主演的双博士工薪阶层夫妇,{为了置换而售房的交易}风险就较小。可以到最高人民法院网站、【天眼查】APP等平台查询卖家及名下公司是否涉讼及是否存在失信、‘限制高消’费的情况。如果有可能,〖可以与卖方协商互相出〗示中国人民银行征信报告,对卖家的对外负债情况有更全面的掌握。


3、选择靠谱房屋。可要求产权人凭相关证件到房管部门调取预购房产的最新产权信息。【查实不动产登】记簿的信息和产权证的信息是否《一》致;卖家获取房屋的方式及时间,因为这涉及到不同的税费标准(同样《一》套房屋,赠与所得再出售可能会涉及较高的税收);他项权抵押情况(相对来说,(仅)有卖家购房时的银行贷款抵押的房产风险较小,有多项抵押,〖特别是有〗民间借贷抵押的风险相对较大。如果房源确实好,可要求卖家先行垫资涤除抵押后再进行付款交易);是否被法院查封等。


4、【寻求靠】谱人士协助。〖房产中介是尽量促成交〗易,而对交易双方之间的权益保护等未必尽心尽力。『为了更好』地保护好自己的利益,在交易前端对风险有更 高的防控[, 可以寻求专业[法律人士介入整个交易过程,在拟定<合同>条款时更好‘地防范风险’。像于先生的部分麻烦,

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