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最近北京的土地市场热度不低，先是有42家房企围抢昌平朱辛庄地块，开启了北京2023首轮土拍的热度，紧接着又有8家房企竞拍通州东小马地块。5月6日，用地规模约5.8公顷，规划建筑规模约14.57万平方米的丰台青塔和大兴西红门项目因区位较优、规模适中，分别吸引了17家和11家主体参与竞买，最终土地成交价款64.745亿元。专家表示，4月底北京召开的大规模商品住宅用地推介会有力提振了市场信心，此外前一段时间市规自委对于竞买人资格要求的优化调整，也进一步增强了市场公平性，因此吸引了更多企业参与北京的土地竞买。
在地块开拍前的4月14日，北京规自委发布两宗地块的补充公告，将京土储挂（丰）[2023]007、京土储挂（兴）[2023]008号的竞买资格从“同一企业”升级为“同一集团”，在拿地资格审核上进行了收紧，限制多家“马甲”的参与。
就是在这样的限制条件下，青塔地块依然创造了北京土拍市场自2018年以来，在报名房企及联合体数量上仅次于此前昌平朱辛庄地块的历史，成为北京近五年来土拍市场的第二热地块。
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从报名房企来看，青塔地块一共吸引了17家房企及联合体参与报名，其中既有中海、华润、金茂、北京城建、中铁、龙湖、建工（建工+城乡房屋）、建发、金隅、中建（玖合）、京能+电建、厦门国贸、天恒等活跃在土地市场的熟悉身影，又有时隔多年未在北京拿地的万科（万科+南通海泰）、华发，以及江苏师山置地（南通海门国资）、扬州华景置地（扬州国资控股）、南通海泰（南通海门国资）等外来新面孔。
地块挂牌起始楼面价4.6万/㎡，销售指导价8.5万/㎡，有着足够的利润空间，是纯住宅用地。开拍后不到5分钟，就已多家房企同时举牌，拍到地价上限27.485亿进入摇号环节，共有15家房企及联合体参加摇号，最终由建工+城乡房屋联合体以总价27.485亿摇号摘得，成交楼面价52856元/㎡，溢价率15%。
据中指研究院介绍，青塔地块3公里的范围内有成熟的商业、教育以及医疗配套，这放在整个北京市场，都是拍一块少一块的稀缺地块。
该地块所处京石高速三四环沿线板块处于发展阶段，现状投资价值较高，近两年周边无住宅用地供应，目前周边无在售、待售新房项目，出现供应缺口。交通便利，邻近地铁1号线/八通线，多条公交线路环绕，且距离五棵松地铁站仅1.5km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了一级一类小学北京育英学校小学部、重点中学北京十一实验中学、三甲医院解放军总医院中医院、购物中心翠微百货(大成路店)等生活配套，周边有青塔街心公园、峰邑178企业公园等71个公园景点。
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